香港の投資会社であるAB Capital Investmentは2024年7月、京都と大阪にあるホテル計2棟を取得し、同社が運用するJapan Hospitality Fund IIへ組み入れた。いずれも各客室にキッチンや家具、家電などを備えたレジデンスホテルで、ランドーホテル（RANDOR HOTEL）のブランドで運営されている。

　京都で取得したのは、京都市南区東九条北松ノ木町にあるランドーホテル京都スイーツ。売り主は不動産事業を手がけるLAホールディングス傘下のファンスタイルエージェンシー（本社：那覇市）だ。ホテルは地下鉄九条駅から東に徒歩10分、九条通の南側に位置する。地上6階建て、延べ床面積3729m2、客室数60の規模で、2019年に竣工した。

　大阪で取得したのは、大阪市浪速区日本橋5丁目にあるランドーホテルなんば大阪スイーツだ。売り主は経営コンサルティングや不動産売買などを担うダオン（本社：千代田区）。ホテルは地下鉄恵美須町駅から徒歩1分、堺筋に面して立っている。地上10階建て、延べ床面積1911m2、客室数21の規模で、2020年に竣工した。1階にカフェを併設する。

　いずれのホテルも、Satisfill（本社：福岡市）が運営を手がける。AB Capital Investmentは家族連れや長期滞在する観光客向けのレジデンスホテルに注目。2025年の大阪・関西万博や2030年秋ごろに予定される統合型リゾート（IR）の開業なども、両ホテルの需要を後押しするとみている。

　AB Capital Investmentは、東京都内などでも複数のホテルを取得した実績がある。今回の取引によって、日本国内で保有するホテルは計6棟となった。

［売買の概要］
名称：ランドーホテル京都スイーツ
買い主：リュクス合同会社（AB Capital InvestmentのSPC）
売り主：ファンスタイルエージェンシー
所在地：京都市南区東九条北松ノ木町38-1（住居表示・地番）
最寄り駅：地下鉄九条駅徒歩10分
面積：土地1883.62m2、延べ床3729.65m2
構造：RC造
階数（地上／地下）：6／0
用途：ホテル
客室数：60
用途地域：準工業
容積率：200％（法定）
竣工：2019年
取引時期：2024年7月（引渡）
取引形態：信託受益権（受託者：SMBC信託銀行）

名称：ランドーホテルなんば大阪スイーツ
買い主：リュクス合同会社（AB Capital InvestmentのSPC）
売り主：ダオン
所在地：大阪市浪速区日本橋5-12-4（住居表示）、5-24-8ほか（地番）
最寄り駅：地下鉄恵美須町駅徒歩1分
面積：土地321.84m2、延べ床1911.63m2
構造：RC造
階数（地上／地下）：10／0
用途：ホテル
客室数：21
用途地域：商業
容積率：600％（法定）
竣工：2020年
取引時期：2024年7月（引渡）
取引形態：信託受益権（受託者：SMBC信託銀行）

Source: https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05461/