香港AB Capital Investmentは2026年6月、神奈川県にある3S HOTEL ATSUGI（スリーエスホテル厚木）と3S HOTEL HIRATSUKA（スリーエスホテル平塚）を取得した。売り主は、飲食店やホテルなどの運営を手がけるDDグループ（東京・港）のSPCである湘南ファンド第1号特定目的会社だ。

　3S HOTEL ATSUGIは小田急小田原線本厚木駅から徒歩1分の場所にある。地上12階建て、延べ床面積4175m2、05年竣工の本館と、地上8階建て、延べ床面積1259m2、07年竣工の別館から成り、館内通路でつながっている。客室はシングルルームからファミリールームまで263室だ。一方、3S HOTEL HIRATSUKAはJR平塚駅から徒歩4分の立地。アーケード商店街である湘南スターモール沿いで、地上11階建て、延べ床面積2969m2、客室数139の規模だ。いずれも日帰り利用も可能なサウナや大浴場などを備える。

　DDグループは東証プライム市場に上場していたが、25年にポラリス・キャピタル・グループと組んでMBO（マネジメントバイアウト）を実施。今後の成長に向けて取り組むなか、ノンコア資産であるこれらのホテルを売却しリースバックすることにした。運営は引き続き、DDグループ傘下の湘南レーベル（神奈川県藤沢市）が手がけていく。

　AB Capital Investmentは26年4月にも、札幌市中央区にあるスマイルホテル札幌すすきの南を取得している。豊平川近くに立つ同物件は地上8階建て、延べ床面積3170m2、客室数123の規模。18年に竣工した。ホスピタリティオペレーションズ（東京・千代田）が運営を手がけている。売り主は海外法人などが出資する合同会社なかしまだ。

　AB Capital Investmentはこれら3物件をAB Capital Japan Hospitality Fund IIに組み入れた。日本のホテル投資に特化したバリューアッド型ファンドだ。一連の取得によって、AB Capital Investmentの日本でのホテル投資実績は14件となった。